5月29日，本年上海第四批靠拢出让的地块统统成交，五宗地块成交总和110.45亿元，出让面积13万平常米，狡计建筑面积19.3万平常米。除青浦地块外均溢价成交，平均溢价率达33.51%。
同策计划院分析师李浩诚分析，本次土拍热度大增，部分地块竞争尖锐化，19位竞买主体入场角逐；平均溢价率改进高，两宗地块溢价率冲破40%；本次土拍降生两个“双高双竞”地块，这亦然本年头度有“双高双竞”地块；除了央国企，民企也在强势拿地。
好地网分析师方晓泉暗意，这次地盘竞买的热度较高，参拍房企的数目和溢价率等盘算均创下新高，更有地块的竞拍先后涉及中止价和高品性盘算才气。高溢价神气体现几个共性特征，地块体量不大、年内可竣事开盘，举座风险可控。
本年头度产生“双高双竞”地块
本年的首宗“双高双竞”地块是闵行区MHP0-1305单位1-4-12地块。该地块诱骗5位竞买东说念主参与竞拍，历程81轮竞价，涉及33.77亿元的中止价，转而参预竞高品性建筑盘算才气。
三位竞买东说念主参与竞高品性盘算才气，并涉及竞报上限值，参预第二轮竞价。最终，上海原土民营房企大华（集团）有限公司旗下的上海华杨房地产开采有限公司历程136轮竞价，以36.55亿元的总价+商品住宅装修尺度4000元/平常米+配建计容内行功绩格局1670平常米+配建2%高端东说念主才住房的代价竞得，溢价率40.72%，成交楼板价4.36万元/平常米。
出让文献露馅，该地块狡计为住宅用地，出让面积79795.81平常米，狡计建筑面积83785.60平常米，容积率1.05，肇始价25.97亿元，肇始楼板价3.1万元/平常米。
城市测量师行分析称，地块地方的浦江板块有一定的低密居品客群基础。地块西侧约1公里处2019年入市的上海桃花源神气，累计推售624套合院及联排居品，备案均价达13.7万元-17万元/平常米，总价在2200万元以上，去化率69%；此外，隔邻的宝华源墅近期新址入市均价约8.5万元/平常米，一定进程上印证了板块的阛阓购买力。
另一宗“双高双竞”地块是浦东新区Z000302单位14-03e、14-04a地块。该地块诱骗九位竞买东说念主参与竞拍，历程111轮竞价涉及34.87亿元的中止价，参预竞高品性盘算才气。
最终，历程112轮竞价，保利置业集团(00119.HK)旗下的上海梦苑房地产有限公司以34.8837亿元的总价+商品住宅装修尺度6000元/平常米+配建计容内行功绩格局660平常米+配建2%高端东说念主才住房的代价竞得，成交楼板价8.21万元/平常米，溢价率40.04%。
出让文献露馅，体球网该地块肇始总价为24.91亿元。其中14-03e地块狡计为世俗商品住宅地块，肇始总价为24.68亿元，肇始楼面价6万元/平常米；14-04a地块狡计为交易用地，肇始总价为2289万元，肇始楼面价1.70万元/平常米。
14-03e地块出让面积16464.94平常米，容积2.5，狡计建筑面积41162.35平常米；14-04a地块出让面积673.29平常米，容积2.0，狡计建筑面积1346.58平常米。
虹口宅地诱骗12位竞买东说念主
本批次出让地块中，肇始单价最高的虹口区C080301单位hk306-08地块，诱骗12位竞买东说念主参与，历程63轮竞价，上海城投置地（集团）有限公司以19.30亿元的总价竞得，溢价率35.63%，成交楼板价为10.85万元/平常米。
该地块还诱骗了华润置地（01109.HK）、建发国际（01908.HK）、保利发展（600048.SH）、越秀地产（00123.HK）、绿城中国（03900.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中国外洋发展（00688.HK）、中国金茂（00817.HK）等另外13家房企的参与。
该地块狡计为世俗商品房用地，出让面积为7115.32平常米，容积率2.5，肇始总价为14.23亿元，肇始楼板价为8万元/平常米，中止价为19.92亿元。
该地块东至太平桥歧路、南至狡计绿地、西至狡计绿地、北至临平路，距离轨说念交通10号线、4号线海伦路站直线距离约600米，距离轨说念交通4号线临平路站直线距离约650米。
克而瑞暗意，hk306-08地块地方瑞虹新城板块是虹口内环内开采最为锻真金不怕火的居住片区之一。邻近配套绝顶完善。虹口区近3年内环内纯住宅用地楼板价靠拢于8.8万元—12.7万元/平常米。同板块瑞虹临平路hk329-11地块楼板价约11.75万元/平常米、溢价率38.2%，是虹口区C080301单位hk306-08地块最径直的比价参照。
另一宗肇始总价雷同为8万元/平常米的虹口区C080403单位hk153-02地块，诱骗了绿城中国、招商蛇口、越秀地产、保利发展等共6位竞买东说念主参与现场竞价，历程27轮竞价，保利发展旗下的上海保利城市发展有限公司（以下简称“上海保利发展”）以14.30亿元的总价竞得，溢价率17.21%，成交楼板价9.38万元/平常米。
出让文献露馅，该地块狡计为住宅用地，出让面积6099.68平常米，狡计建筑面积15250平常米，容积率2.5，肇始价12.20亿元。
本次出让行径中，唯独底价成交的青浦区QPS5-0001单位36a-02地块，竞得东说念主为上海保利发展，成交总价为5.41亿元，成交楼面价1.60万元/平常米。该地块狡计为住宅用地，出让面积19897.80平常米，容积率1.7。
该地块北侧的青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，于2024年8月成交，竞得东说念主同为上海保利发展，成交总价约4.29亿元，成交楼板价为1.53万元/平常米 体球网2026世界杯比赛直播，该地块所建神气为保利虹桥和颂，销售均价为3.78万元/平常米。